Итак, давайте разберемся, насколько же важно при покупке
недвижимости в Канаде, а в частности, в Виннипеге обращаться к риелторам.
Отношение к людям, принадлежащим этой профессии в странах
бывшего СССР, весьма неоднозначное. Небольшой «соцопрос», проведенный среди
иммигрантов из России, Белоруссии и Украины, показал, что большинство считает
риелторов людьми бесполезными и предпочитает не связываться с ними. Надо
сказать, что для нас и в самом деле довольно необычным было знакомство с особенностями
работы риелторов в Канаде.
1) Тот, кто решает стать риелтором в Канаде, должен быть
готов к учебе, серьезным экзаменам для получения лицензии. Таких экзаменов
всего пять (в некоторых провинциях, в других – три), помимо несколько тысяч долларов для
оплаты экзаменов, понадобится получение дополнительных лицензий. Каждый год платится определенная сумма за страховку риелтора. Это
в свою очередь означает, что просто человек с улицы или любой приезжий не имеет
возможности стать риелтором и работать по специальности.
2) Грамотный риелтор обязательно подскажет вам, стоит ли
сделка того или лучше подождать и поискать более интересное предложение. Все
дело в том, что ваш опытный консультант имеет доступ к различным базам, а
главное, через него уже прошло много сделок, благодаря чему в том числе он
сможет проанализировать рынок: перед покупкой необходимо выяснить,
покупались/продавались ли подобные дома, по какой стоимости, долго или быстро,
удавалось ли сбросить цену, и т.д. Если вы найдете себе настоящего советника и
помощника, серьезный подход и надежная поддержка помогут вам торговаться со
знанием дела и сэкономить приличную сумму.
3) Кроме всего прочего, толковый специалист знает многое об
особенностях данного конкретного района, а именно: грунтовые воды, неприятные
запахи, связанные с близостью специализированных объектов, близость
школ/магазинов/детских садиков, и др. Как правило, риелтор, имеющий опыт в
сфере строительства, отлично разбирается и в нюансах, присущих тому или иному
году постройки, а зачастую даже тому или иному застройщику. Дом, который на
первый взгляд может показаться вам райским уголочком, в действительности может
иметь очень много скелетов в шкафу, и задачей риелтора является именно помочь
вам найти их.
4) Человек, разбирающийся в тонкостях строительства, не даст
вам пройти мимо важных и существенных недостатков. Он также подскажет вам, в
каком случае нужно засомневаться и заказать инспекцию. У хорошего риелтора на
этот случай есть несколько вариантов, которые помогут вам выбрать стоящего
инспектора. Можно сказать, что он просто сделает всю «домашнюю работу» за вас,
с тем только исключением, что обычно она у него уже готова на 50%, если только
он не новичок в этом деле.
5) Оформление бумаг – вовсе не такая уж легкая задача. Как
правило, в «команде» с риелтором работают специалист по вопросам ипотеки (mortgage broker) (по крайне мере, он может
предложить вам несколько таких специалистов на выбор), инспектор, страховой агент и адвокат, которые четко знают
алгоритм действий и список необходимых документов при продаже/покупке
недвижимости. Это очень помогает разгрузить клиента и без того
испытывающего сильный эмоциональный стресс.
6) Не стоит забывать и о том, что все эти договоренности о
показе/просмотре дома, телефонные звонки, встречи занимают очень много времени,
нервов и сил. Самое важное в этом
вопросе – ваш риелтор должен помочь вам организовать все таким образом, чтобы
вы не потеряли ни одной свободной минутки, чтобы вам нигде не пришлось ждать,
чтобы к вашему приходу все уже было готово.
7) Как ни удивительно это звучит, но оказалось, что именно в
Канаде настоящий знаток своего дела очень часто просто становится вашим хорошим
другом. И даже если этого не произошло, хороший консультант поможет вам
сохранить силу духа, поддержит в минуту, когда вы находитесь на эмоциональном
пике, сумеет трезво оценить ситуацию тогда, когда это совсем непросто.
0 коммент.:
Отправить комментарий